Si queremos reformar nuestra vivienda o local es posible que necesitemos una licencia de obra, debiendo optar por el procedimiento que se adapte a las obras que queremos hacer.
En RT arquitectura le ayudamos a obtener la licencia de obra: preparamos la documentación técnica (memorias, planos, mediciones), la administrativa (impresos, tasas, etc) y gestionamos la licencia en el Ayuntamiento.
– Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas en Madrid
Tipo de licencia de obra en función de la reforma que queremos hacer
El Ayuntamiento de Madrid contempla tres posibilidades para las obras de reforma en una vivienda:
Las que no necesitan licencia de obra.
Las que necesitan una licencia sencilla por el procedimiento de Comunicación Previa.
Las que requieren proyecto y por tanto es necesario tramitar un Procedimiento Ordinario.
No necesitan licencia de obra las pequeñas reformas o actuaciones de mantenimiento, siempre que sean en el interior de un solo local o vivienda, siempre que el edificio no esté protegido ni afecte a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Dentro de lo que se entiende por pequeñas reformas se incluye pintar, cambiar el solado o los alicatados, etc.
Obras que podemos realizar en nuestra vivienda:
- Cambiar los acabados e instalaciones de nuestra vivienda.
- Cambiar las ventanas.
- Cambiar la distribución de nuestra vivienda (tabiquería).
El procedimiento de comunicación previa también sirve para otras actuaciones que no tienen que ver con la reforma de nuestra casa y que citamos a continuación: en general, obras de conservación y exteriores no incluidas en el Procedimiento Ordinario, acondicionamiento de espacios libres, instalación provisional de carpas y casetas, vallados sin cimentación, instalación de antenas inocuas, tala de árboles, etc…
La documentación que hay que preparar suele consistir en lo siguiente:
- Impreso de solicitud.
- Plano de situación.
- Memoria descriptiva de las obras.
- Planos a escala, acotados, de planta y sección o alzado que reflejen el estado actual y reformado de la vivienda.
- Presupuesto de obras e instalaciones fijas a precios de mercado.
- Impreso de liquidación de tasas pagado.
- Impreso de impuesto de obras ICIO.
El Procedimiento Ordinario se divide en dos modalidades: Común / Abreviado.
Las obras de reforma integral se suelen realizar a través del Procedimiento Ordinario Abreviado. Este tipo de licencia de obra nos permite por ejemplo actuar en la estructura del edificio (abrir huecos en muros de carga, refuerzos, sustituciones de vigas y pilares, etc).
Para este tipo de licencia de obra siempre es necesario un proyecto técnico normalmente visado además del resto de documentación habitual: impresos, liquidación de tasas, dirección de obra, etc.
El plazo del Ayuntamiento para dar respuesta a la solicitud de licencia es de tres meses, aunque la experiencia nos dice que suele prolongarse algo más.
