La Inspección Técnica de Edificios es, como hemos explicado en otros artículos relacionados con la ITE, un instrumento oficial obligatorio que pone en conocimiento de los propietarios y del Ayuntamiento el estado de salud de los edificios y sus posibles deficiencias.

Inspección Técnica ITE.

El Ayuntamiento suele notificar directamente a las distintas fincas la necesidad de pasar la ITE en el año en curso, pero publica además un listado público con las direcciones de los edificios afectados…

Desde el siguiente enlace oficial se puede consultar el listado de edificios de Madrid que han de pasar la ITE en el año en curso…

Inspección Técnica de Edificios – ITE

Si el edificio en que vive tiene que pasar la ITE este año, el procedimiento habitual que seguimos en RT arquitectura para realizar la Inspección Técnica de Edificios es el siguiente:

  • En primer lugar elaboramos un presupuesto personalizado que tiene en cuenta las características específicas de cada finca: año de construcción, superficie, altura, etc.
  • Después lo presentamos a los propietarios, explicando si lo desean en reunión o junta todos los detalles del mismo, las actuaciones contempladas y los plazos.
  • Tras aceptarse el presupuesto concertamos fecha y hora para la inspección.
  • En la fecha y hora concertadas realizamos la inspección técnica, comprobando las partes del edificio que revisa la ITE y tomando extensa documentación técnica y fotográfica.
  • Posteriormente redactamos el acta (que podrá ser favorable o desfavorable) y el informe de ITE si se han observado deficiencias (detallando las lesiones observadas, sus posibles soluciones y las medidas de seguridad a adoptar en caso de ser necesarias).
  • Finalmente presentamos en la administración competente toda la documentación necesaria.
  • Y hacemos el seguimiento del expediente hasta su finalización, para evitar sorpresas.

Si la ITE es favorable:

Si la inspección resulta favorable se procede por parte de la Gerencia Municipal de Urbanismo a la anotación del expediente en el registro de edificios y el trámite se da por concluido hasta dentro de 10 años, momento en el que habrá que realizar una nueva inspección.

Si la ITE es desfavorable:

Si la inspección resulta desfavorable se procede por parte de la Gerencia Municipal de Urbanismo a la anotación del expediente en el registro de edificios y se dicta la correspondiente orden de ejecución, que ampara las medidas a adoptar de forma inmediata que garanticen la seguridad constructiva de la finca.

Para llevar a cabo las actuaciones de subsanación requeridas los propietarios del edificio deberán contratar a un técnico cualificado para la redacción del proyecto técnico de las obras de subsanación (en caso de ser necesario) y el control de la ejecución de las mismas.

Terminadas las actuaciones de subsanación se presentará en la Gerencia Municipal de Urbanismo una copia del certificado final de obra o del certificado de idoneidad, en caso de no haberse precisado proyecto, firmado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.

Al presentarse en la Gerencia Municipal dicho certificado, ésta procederá al traspaso del expediente al registro de edificios y el trámite se da por concluido hasta dentro de 10 años, momento en el que habrá que realizar una nueva inspección.

Para saber más…

Si tenéis dudas sobre el procedimiento para pasar la Inspección Técnica de Edificios podéis dejarnos un comentario o planteárnoslas mediante nuestro formulario de contacto.

También podéis encontrarnos en facebook, twitter y google, donde cada día colgamos información sobre la ITE y la rehabilitación de edificios… os esperamos!

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