Cambio de uso de local a vivienda.En RT arquitectura contamos con una dilatada experiencia en el cambio de uso y transformación de locales en viviendas, ocupándonos de la tramitación de todo el proceso, desde el estudio de viabilidad técnica hasta la obtención de la licencia de primera ocupación.

Sin embargo no todos los locales se pueden transformar, la nueva vivienda deberá cumplir la normativa técnica y las condiciones urbanísticas.

El cambio de uso de un local es un procedimiento complejo pero como arquitectos especializados podemos acompañarle desde el primer paso hasta el último.

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– Estudio previo para comprobar la viabilidad del cambio que se pretende.

– Proyecto técnico visado y solicitud de licencia de cambio de uso por procedimiento ordinario.

– Obra de reforma del local.

– Tramitar el fin de obra.

– Presentar en catastro la declaración de alteración catastral.

– Solicitar la licencia de primera ocupación de la vivienda.

– Modificar la escritura reflejando el uso de vivienda.

– Inscribir el cambio de uso en el registro.

Consulte nuestro apartado de preguntas frecuentes…

Contar con asesoramiento profesional minimiza riesgos y ahorra problemas!

En RT arquitectura contamos una amplia experiencia en el asesoramiento y tramitación del cambio de uso de local a vivienda.

Cambio de uso de local a vivienda

Visita al local y estudio de viabilidad:

  • En primer lugar visitamos el local, hacemos una toma de datos y trabajamos sobre las distribuciones de la vivienda que se pueden plantear.
  • Consulta en información urbanística sobre la viabilidad del cambio de uso.

Proyecto técnico y solicitud de licencia:

  • Redacción y visado en el colegio de arquitectos del proyecto técnico necesario para solicitud de la licencia.

  • Tramitación de todos los documentos administrativos requeridos.

Licencia de primera ocupación:

  • Redacción de los documentos necesarios para solicitar la licencia de primera ocupación de la nueva vivienda.
  • Seguimiento de la visita de inspección a la nueva vivienda que se realiza por parte de los servicios municipales.
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Enviándonos un sencillo formulario recibirá el presupuesto personalizado para el cambio de uso!
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Requisitos que debe cumplir el local

A la hora de buscar un local para transformarlo en vivienda es importante saber que no todos los locales sirven! La normativa de Madrid es muy clara:

  • Para que nuestro local se pueda trasformar en vivienda debe tener más de 38 m2 útiles o 25 m2 si va a ser un estudio.

  • La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
  • En función de la norma zonal es preferible que no tenga más de 12 metros de fondo.

  • Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.

  • Es mejor no contar con entreplantas ya que en muchos casos no se admiten.

  • En las plantas bajo rasante se limita el uso de la superficie al 25% de la planta superior.

Otras consideraciones

  • La vivienda debe disponer al menos de los siguientes elementos: estar comedor, cocina, dormitorio y baño.
  • Para un estudio los usos se unifican con una estancia conjunta para estar comedor, cocina y dormitorio.
  • En planta sótano no se pueden situar ni las estancias principales ni la cocina.
  • La cocina debe contar con campana extractora de humos con salida al exterior, cumpliendo la normativa de protección medioambiental vigente, aunque también se aceptan campanas con filtro de carbono si la cocina es eléctrica.
  • Los dormitorios, salones y cocinas deben de contar con ventanas abiertas a la calle para aportar ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la superficie).
  • Los baños y aseos interiores deberán disponer de extracción forzada.
  • Para autorizar el cambio en la apariencia de la fachada del edificio.
  • En los estatutos de algunas comunidades no se admiten los cambios de uso de los locales de la finca. Estos casos son una excepción.
  • Suelen dar mas problemas los locales que tienen planta sótano o entreplantas, que en muchas ocasiones no se admiten.
  • Superar el ratio admitido de vivienda por hectárea en la zona.
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