Ante la obligación de los propietarios de pasar las inspecciones ITE / IEE según las normativas autonómicas y municipales, se ha retomado el debate entre los técnicos que nos dedicamos profesionalmente a la rehabilitación de edificios sobre los honorarios que se deben cobrar por estos trabajos… ¿cuánto debe costar una ITE / IEE?
Sin ánimo de entrar en discusión ni con nada ni con nadie vamos a intentar dar una orientación sobre lo que puede ser, bajo nuestro punto de vista, un precio ITE justo en base al trabajo real que conlleva la Inspección Técnica de Edificios…
Lo primero… ¿qué hacemos en RT arquitectura cuando visitamos un edificio?
Para no repetirnos os recomendamos que echéis una lectura a nuestros apartados de información general sobre la ITE o el IEE en la web, y así podemos pasar directamente a desglosar el trabajo que supone, al menos para nosotros, hacer una inspección:
Lo primero es preparar los honorarios u hoja de encargo, ya que sobre todo cuando los propietarios y el arquitecto no se conocen previamente (como es el caso de las inspecciones que nos contratáis a través de la web) lo mejor es tener un documento que acredite que vamos a realizar la inspección de la finca.
Después hay que recopilar una serie de datos que nos van a permitir conocer el edificio:
Finalmente hacemos la inspección, aunque antes de revisar los apartados propios de la ITE hay que recabar cierta información previa:
Ahora ya estaríamos en condiciones de hacer una buena inspección, revisando al menos los siguientes apartados:
Por todo lo anterior lo normal es que la inspección venga a durar entre 1 y 3 horas, en función del tamaño de la finca y la complejidad de la misma: hay que estar atentos y detectar muchos tipos de posibles lesiones en un periodo corto de tiempo y en una finca que acabamos de conocer!
Y… ¿cuál sería entonces un precio ITE justo?
Aquí, nunca mejor dicho… se abre la veda! El mercado es libre y como tal no tienen cabida honorarios fijados por ayuntamientos o colegios profesionales, como antaño, aunque a nosotros nos gusta usar como método de cálculo el que proponían los baremos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, ya que mediante una sencilla fórmula se tienen en cuenta los elementos que intervienen en la complejidad de una inspección: la antiguedad del edificio, su superficie, su altura… como veis son los mismos parámetros que tenemos en cuenta al elaborar un presupuesto para pasar la ITE.
Optamos por un módulo base que da un coste mínimo de 200 euros para una vivienda unifamiliar, ya que tras muchas inspecciones hemos llegado a la conclusión de que es un precio ITE justo en relación al servicio que ofrecemos. Como reflexión habría que hablar de la responsabilidad de firmar una ITE, la experiencia previa necesaria y el tiempo que conlleva la inspección, la redacción y las gestiones municipales.
Llegados a este punto nos hacemos las siguientes preguntas, que en parte dan título al artículo: ¿qué garantía nos ofrece una ITE de una vivienda o un edificio de 10 viviendas cobrada a 99 o 199 euros, como hemos visto algunas veces? ¿Podemos esperar un trabajo profesional? ¿Está la seguridad de nuestro edificio en buenas manos? ¿Nos van a dar la ITE desfavorable tratando de que hagamos las obras de reparación con su empresa?
La verdad es que nos gustaría extendernos más pero creo que la idea que pretendemos transmitir es muy clara: las cosas tienen un precio y un edificio es algo muy serio! Si pensamos en qué consiste la inspección ITE / IEE y las implicaciones que tiene en seguida nos daremos cuenta de que una inspección muy barata no puede cubrir los costes de un trabajo bien hecho: en un mercado libre tenéis que ser vosotros, los clientes, los que elijáis el servicio que queréis…
Nada más, recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, el correo rt@rtarquitectura.com y en nuestras páginas de facebook, twitter e instagram, donde cada día enlazamos información sobre la ITE y la rehabilitación de edificios…
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Muy buena reflexión. Me gustaría señalar además que el origen de estos honorarios tan baratos suele esconder prácticas profesionales poco sinceras y sorpresas desagradables para el cliente durante la tramitación del expediente.
Algunas empresas casi regalan la inspección, con el afán de rentabilizar esta bajada de precios insostenible ejecutando las obras que surjan de un acta desfavorable. El hecho de que el técnico inspector emita un informe condicionado por los intereses de una constructora con la que colabora, o que incluso dirige, es una estafa flagrante. Ni que decir tiene que el ahorro que puedes obtener contratando una ITE a 99€, puede traducirse en una sangría de reparaciones, muchas veces exageradas, para inflar los beneficios de la empresa que corregirá los problemas detectados. Como cliente, siempre puedes negarte a contratar a la empresa que recomiende el técnico, pero la gente no está muy al tanto de estos procesos y el miedo a tener problemas con el ayuntamiento suele ser suficiente para pasar por el aro.
Otras veces la ITE es muy barata, pero el certificado de idoneidad se cobra luego a precio de oro. Conozco casos de empresas que realizan la ITE por menos de 150€, y luego pretenden cobrar más de 300€ por el certificado.
También hay otras veces que una ITE barata esconde mecanismos de rentabilización aún más perversos. Existen empresas que establecen lazos de relación con técnicos para que cuando detecten un problema, por ejemplo en la pocería, «sugieran insistentemente» la necesidad de efectuar una reparación urgente, con la finalidad de emitir el informe directamente favorable, una vez que se haya reparado el problema. De esta manera, la empresa tiene más posibilidades de entrar en la obra, dada la urgencia de la situación y, sobre todo, al entrar en la obra recomendada por el técnico, que en realidad trabaja a comisión de la primera.
Mi recomendación a los clientes de una ITE, es que busquen técnicos altamente cualificados con independencia probada. Como bien decís, una ITE nunca debería costar menos de 200€, que ya es un precio bajísimo, si se va a obtener un buen servicio. Y que nunca se dejen asesorar por las empresas que les sean sugeridas con insistencia. Para efectuar reparaciones, nosotros recomendamos pedir al menos 10 presupuestos, y eliminar aquellos que claramente ofrecen un precio muy por debajo de la media. También es muy importante conocer de antemano que servicios incluye el técnico dentro del precio. Por ejemplo puede incluir el certificado de idoneidad, puede incluir varias visitas al inmueble, asesoramiento posterior, gestión y entrega de la documentación, etc. Todo ello extras que pueden mejorar la calidad de servicio prestada y que quizás hagan que honorarios más altos resulten a la larga más económicos, por las molestias que nos estamos ahorrando.
Saludos y enhorabuena por vuestra web!
Gracias por la enhorabuena! Con respecto a lo que comentas no podemos estar más de acuerdo, en todo. El gran problema que nos hemos encontrado a la hora de enviar presupuestos, por ejemplo, es que al no querer competir con determinadas «empresas» en precio y apostar por un servicio que entendemos es de calidad resulta muy difícil transmitírselo al cliente. Luego, una vez han confiado en nosotros para pasar la ITE de su edificio, todos han quedado satisfechos con nuestro trabajo, compromiso e independencia, pero… ¿cómo podemos trasmitirles de antemano que todo lo relacionado con su edificio es de vital importancia, y que lo barato siempre les va a salir caro?
Por suerte este primer año de estar «en la web» ha sido muy positivo y esperamos que el año que viene sean aún mejor, pero siempre nos queda el mal sabor de boca de competir con profesionales… poco profesionales.
En fin, es sólo otra reflexión al hilo de la tuya! Saludos!
Genial reflexión («lo barato sale caro»), pero mi experiencia -llevo sufridas dos ITEs- es que da igual. El cliente está a los pies de los leones sin garantías de ningún tipo. Ahora resulta que no hace falta estar colegiado, con lo cual cualquiera -yo misma- podrá efectuar inspecciones organolépticas, porque ojos todavía me quedan, gracias al cielo. Además, el supuesto profesional se molesta si tiene que acudir un par de veces al edificio, y duda de que el cliente le vaya a pagar una vez registrada el acta. Si a esto se añade que los profesionales no tienen obligación de llevar la misma al Ayuntamiento, creo que queda clara la indefensión de los propietarios. Nadie podrá convencerme de que la ITE no sea otra cosa que un «impuesto revolucionario» que no revierte en las arcas públicas -como en mi opinión debería ser- sino en los bolsillos de «supuestos profesionales» (ya no me queda fe humana, lo siento). Un saludo.
Hola Isabel! Sin pretender hacerte cambiar de opinión te comentamos varias cosas… en primer lugar decirte que sí que importa, de verdad. Hay casos en los que te damos toda la razón pero hay otros en los que una ITE bien hecha ahorra dinero y sobre todo disgustos. Tienes razón en que el cliente está en muchas ocasiones desprotegido, eso lo hemos visto en muchas ocasiones, pero en un mercado libre es el cliente quien elige y aunque siempre se puede alegar desconocimiento también hay factores para acertar en la medida de lo posible. Uno se puede equivocar pero hay cosas que claman al cielo. Por no liarnos más de la cuenta: constructoras que se ofrecen a pasar la ITE gratis, supuestos técnicos que aseguran una ITE favorable… todo esto lo hemos «sufrido» y hace que la competencia sea feroz. Ante esto, seriedad y profesionalidad.
Por otra parte decirte que a día de hoy en Madrid para firmar y presentar una ITE en el Ayuntamiento hay que estar colegiado. En cualquier momento pueden comprobar tu habilitación. Con respecto a la presentación del acta / informe no sé qué decirte… a nosotros nunca se nos ha ocurrido decirle a un cliente que la presente él!
Por último pedirte que no caigamos en descalificaciones, no dudamos de tu mala experiencia con otros técnicos o empresas pero este no es el lugar.
Sentimos mucho tu malestar porque además es muy frecuente y nos indica, o debería indicarnos, que algo se está haciendo mal. Un saludo!
Buenos días! No debería ser el cliente quien deba «saber» si el profesional es independiente o no. Debería ser un tema mas regulado y no con tantos coladeros para hacer trampas. Yo como cliente siempre intentaré no caer en chollos pero… como saber si ese profesional «independiente» no tiene «sus» empresas amigas trabajando a «comisión» por reparar «supuestos» defectos? Y lo que es peor, como demostrar que se está dando esa situación? Coincido con la indefensión del cliente que siempre tiene las de perder en un sector donde puede pasarte lo expuesto «supuestamente».
Buenas tardes. Desde luego el «mercado libre» tiene dos vertientes en este caso, por un lado el cliente puede conseguir el servicio más barato ya que los honorarios técnicos hace años que dejaron de estar baremados, pero por otro lado la falta de regulación permite todas las trampas del mundo. De hecho a nosotros nos pasa con frecuencia lo siguiente: nos contratan porque, con buen criterio, no quieren que una empresa de obras haga la ITE… y luego cuando tienen que hacer las obras derivadas de la ITE nos preguntan si podemos recomendarles alguna empresa constructora de confianza! Esto es habitual pero siempre nos pone en el disparadero, por una parte nos lo están preguntando y por otra no queremos recomendar a nadie precisamente para evitar posibles comentarios desagradables si la obra no sale todo lo bien que debería. Coincidimos contigo es que es un tema que no está bien resuelto, pero en más de 10 años de profesión tampoco vemos otra forma de hacerlo. Es importante acertar al contratar al técnico que va a realizar la inspección de nuestro edificio, podríamos hablar largo y tendido… pero lo dejamos que se excede del tema del artículo! Un saludo!
«Por otra parte decirte que a día de hoy en Madrid para firmar y presentar una ITE en el Ayuntamiento hay que estar colegiado»… No es necesario estar colegiado en Madrid para hacer una ITE. Un saludo.
Buenos días. Resumiendo mucho, la ordenanza no es del todo clara: «la inspección técnica se llevará a cabo por un técnico facultativo competente»… donde uno se puede preguntar qué implica lo de «técnico facultativo competente». Pero en las propias actas oficiales se pide la titulación, el colegio profesional y el número de colegiado con un asterisco, acompañándose de la siguiente nota a pie de página: «Es IMPRESCINDIBLE la cumplimentación de los campos marcados con asterisco al objeto de realizar la comprobación de identidad y habilitación profesional del autor de la inspección indicada en el Acuerdo de 14 de octubre de 2010 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid de aplicación del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en el ámbito del Ayuntamiento de Madrid». Por otra parte, hablando con servicios técnicos municipales se nos ha transmitido que el técnico que firma debe estar colegiado; otra cosa es que presente una ITE sin estarlo y nadie lo compruebe, que seguro puede pasar. El problema es el de siempre, a la ley se le buscan los detalles cuando sucede una desgracia. Un saludo!
Me gustaría saber el precio del ITE para una vivienda en Calle Ample 76 de Terrassa.
Buenas tardes. Sentimos no poder enviarte nuestro presupuesto por la realización de la ITE, trabajamos en Madrid. Un saludo!
Ah, pero se pueden hacer trampas, inflar desinflar presupuesto, decir que el edificio está en estado ruinoso o por el contrario que es una sólida construcción después de cien años soportado veinte terremotos? En el supuesto de una comunidad en la que residen 10-30 propietarios, que ninguno pueda denunciar esa supuesta irregularidad y que el Sr. que da el VºBº le sancionen para que nunca más cometa esas traperías? Si es así, me rio de esas inspecciones sacacuartos. No seré yo quien lleve mi choche a una ITV en la que, para no molestar, te dicen que el vehículo está en perfectas condiciones si puedo estamparme contra una farola en el mejor de los casos. Pues en este caso es más de lo mismo, se supone que tales inspecciones son por seguridad y no para cubrir un expediente.
Buenas tardes. Por lo que comentas parece que ha habido una mala experiencia! Nosotros en una inspección ITE ponemos de manifiesto lo que vemos, ni más ni menos, ya que no vamos de la mano de una empresa de obras. Lo primero es la seguridad derivada del estado de conservación del edificio, y a partir de ahí tratamos de adaptarnos a la capacidad económica de cada propiedad. Un saludo!