Mostramos el proceso de una obra de rehabilitación / conservación de fachada y patios interiores en edificio protegido.
Antecedentes
Se trata de un pequeño edificio construido a primeros del siglo pasado según la información disponible, en la zona centro, con catalogación parcial.
Nuestro trabajo en este edificio comenzó a raíz del Informe de Evaluación del Edificio IEE que realizamos, con resultado desfavorable.
Patologías
El informe reflejó algunas patologías en varios apartados, como fachadas y cubiertas, entre ellas las siguientes:
– Humedades por capilaridad.
– Deterioro generalizado de los enfoscados.
– Deterioro de cornisa, impostas y recercados de huecos.
– Oxidación de elementos metálicos en balcones.
– Obstrucciones en los canalones de cubierta.
Por último, la cubierta también mostraba deterioro puntual, con entrada de agua.
Rehabilitación
En esta actuación contamos con una empresa especializada que nos facilitó el trabajo de dirección facultativa.
Siempre hacemos hincapié en la importancia de la contrata, nosotros llevamos la dirección de obra un día a la semana pero son ellos los que realizan el trabajo, y es el jefe de obra quien mejor puede controlar la ejecución!
Tras realizar calas previas, en el interior hubo que sanear también algún pie derecho de madera afectado por pudrición, realizando un retacado con ladrillo.
En el exterior, los trabajos comenzaron en la cubierta y los patios, donde se sanearon varias fisuras y grietas.
También se llevaron a cabo trabajos muy artesanales de lijado, enmasillado de carpinterías y reconstrucción de paños enfoscados.
En la fachada principal se concentraron la mayor parte de las actuaciones de conservación con el saneado del peto superior, la cornisa, los recercados, etc. Por ejemplo, las líneas de imposta (pequeños salientes lineales que suelen separar plantas en la fachada) se protegieron con zinc.
Sobre todo hubo que trabajar en los recercados y en los balcones, que presentaban mucha oxidación en las barandillas.
Proceso y resultado
La obra, que duró algo más de 4 meses, devolvió el edificio a un correcto estado de conservación y seguridad.
Os dejamos algunas fotos del proceso!
Como siempre recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, el correo rt@rtarquitectura.com y en nuestras páginas de facebook, twitter e instagram, donde cada día enlazamos información sobre el rehabilitación de edificios, aislamiento, etc…
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