Enfrentarse a un edificio protegido / catalogado es un desafío y también una responsabilidad. El objetivo no es solo rehabilitar, si no hacerlo con respeto por su valor histórico. Para guiar nuestras intervenciones, la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural CPPHAN del Ayuntamiento de Madrid establece una serie de criterios fundamentales que en algunos casos pueden eximirnos de un dictamen previo si nos ajustamos a ellos.
Criterios generales de la CPPHAN
Hoy resumimos los puntos clave del documento de criterios generales de la CPPHAN en los apartados de actuaciones en fachada y actuaciones en cubierta.
Actuaciones en fachada
La fachada es la «cara» del edificio y, a menudo, el principal elemento protegido. La CPPHAN establece unas pautas claras para las intervenciones:
– Materiales de fachada
En general, la reparación del revestimiento debe hacerse con materiales idénticos a los originales. Si es un revoco, se usarán revocos artesanales en las texturas y colores dominantes de la zona. Para retoques o «parcheos» se admite pintura al silicato o pliolite para igualar el color.
En enfoscados, se permite el enfoscado con posterior pintura al silicato o pliolite. Los chapados, se repondrán con chapados de piedra. En las fábricas de ladrillo cara vista, la reposición de piezas debe realizarse con ladrillo de tejar similar en color y textura, respetando el espesor de las llagas y tendeles, y el rejuntado con mortero bastardo.
Por supuesto, se deben mantener o recuperar los elementos decorativos como molduras y escayolas.
En caso de realizarse limpiezas, se realizarán con agua a baja presión o cepillo de cerdas blandas.
– Recuperación de la fachada
- Huecos: la recuperación de los huecos originales debe basarse en los planos del Archivo de la Villa u otra documentación existente. Si no hay planos, los huecos de planta baja se situarán en el eje de los huecos superiores, manteniendo la proporción entre huecos y macizos.
- Colores: el repintado de fachadas debe usar el color original, el de la época de construcción o el dominante de la zona, buscando siempre la armonía cromática con el entorno. El color no puede afectar negativamente la estética ni al entorno.
- Balcones: la sustitución de bandejas de balcones exige el mismo sistema y materiales similares a los originales, manteniendo su canto actual o recuperando el original documentado. También se deben restaurar las molduras originales y, si es necesario, utilizar morteros especializados y rasillas con armado de fibra de vidrio.
- Cornisas: la reparación de cornisas debe usar materiales similares a los originales, prohibiendo las prefabricadas de GRC o similar. Si existen canecillos, deben repararse o reponerse.
- Canalones: la sustitución de canalones y bajantes debe ser por otros del mismo material original, o de cinc, acero galvanizado, acero cincado o cobre.
- Carpinterías exteriores: en plantas superiores, mantendrán el diseño, despiece, escuadrías, materiales, colores y retranqueo originales. No se permiten persianas con capialzado exterior ni despieces de vidrio diferentes. En locales de planta baja se admiten diseños y materiales distintos, siempre en tonos oscuros y mate (el color corporativo solo irá en la muestra). Deben retranquearse del plano de fachada como en origen, o un mínimo de 15 cm para catalogación ambiental y 25 cm para el resto (a menos que el grosor del muro existente no lo permita).
- Dinteles en huecos de planta baja: se debe igualar la altura de los dinteles de los huecos, justificada por la recuperación de la fachada original y no por necesidades del local.
- Capialzados y cierres de locales: solo se autorizan los cierres exteriores si es imposible instalarlos en el interior. Irán retranqueados un mínimo de 15 cm y con una altura máxima de 30 cm para alterar lo mínimo las proporciones. La muestra del local se compondrá de letras sueltas corpóreas sobre el capialzado.
- Rejillas de ventilación: en huecos de planta baja de locales, se instalarán dentro de los propios huecos, ocupando todo el ancho y formando parte de las carpinterías exteriores con el mismo retranqueo.
- Puerta del portal: se debe recuperar la original documentada o proponer una alternativa actual coherente con la estética del inmueble, sin macollas ni elementos dorados.
- Baños y cocinas: solo se permite su instalación acometiendo a fachadas a la vía pública si se acredita su ubicación original con planos históricos. No se permiten salidas de humos ni elementos que distorsionen las fachadas originales.
Actuaciones en cubierta
Las intervenciones en cubierta se centran en conservación y mantenimiento, sin modificar alturas ni pendientes:
– Recuperación de la cubierta
- Espacio bajo cubierta: puede acondicionarse si se acredita la preexistencia del forjado y su uso original (se requiere Nota Simple del Registro de la Propiedad y fotografías interiores).
- Retejado y estructura: en niveles 1 y 2 de protección se respetará la envolvente, limitando la intervención a tableros o ripias con materiales similares a los originales. No se permite modificar la estructura portante de pares y correas. El retejado se hará con teja original o teja árabe curva en piezas sueltas (no se admite teja mixta). En niveles 1 y 2, las tejas de cobija (las superiores) deben ser obligatoriamente recuperadas.
- Instalaciones: se permiten si se ubican en espacios bajo cubierta o en cubiertas no visibles desde la vía pública, sin sobresalir de la envolvente (excepto bancadas de aparatos de aire acondicionado o torres de refrigeración que no sean visibles). No se permite, salvo excepciones, la colocación de unidades de aire acondicionado visibles en fachada exterior o balcones.
- Paneles solares y ventanas «velux»: se admiten si quedan embebidos en el faldón de la cubierta, sin sobresalir, para minimizar el impacto estético. Existen restricciones, no debiendo superar un porcentaje específico del faldón.
- Chimeneas / shunts: pueden implantarse, agrupándose y rebajando su altura al mínimo imprescindible.
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