En RT arquitectura contamos con amplia experiencia en el cambio de uso y transformación de locales en viviendas, ocupándonos de la tramitación de todo el proceso, desde el estudio de viabilidad hasta la licencia de primera ocupación.

El cambio de uso es un procedimiento complejo pero podemos acompañarle desde el primer paso hasta el último.

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En RT arquitectura contamos con amplia experiencia en la tramitación de cambio de uso de local a vivienda.

Procedimiento para cambiar el uso de un local a vivienda

  • 1. Estudio previo para comprobar la viabilidad del cambio que se pretende.

  • 2. Redacción de proyecto técnico visado y tramitación del cambio de uso por licencia o declaración responsable.

  • 3. Ejecución de las obras de reforma del local.

  • 4. Tramitación y visado del certificado final de obra.

  • 5. Declaración de alteración catastral.

  • 6. Solicitud de la primera ocupación, donde los técnicos municipales inspeccionan la nueva vivienda.

  • 7. Modificación de la escritura reflejando el uso de vivienda.

  • 8. Inscripción del cambio de uso en el registro de la propiedad.

Visita al local y estudio de viabilidad

  • En primer lugar visitamos el local, hacemos una toma de datos y trabajamos sobre la distribución de la vivienda que se puede plantear.
  • Consulta en información urbanística sobre la viabilidad del cambio de uso.

Proyecto técnico y licencia

  • Redacción del proyecto técnico necesario para justificar el cumplimiento normativo y poder tramitar la licencia o declaración responsable.
  • Tramitación de los documentos administrativos requeridos.

Tramitación de primera ocupación

  • Redacción de la documentación para la declaración de primera ocupación.
  • Seguimiento de la visita de inspección a la nueva vivienda por parte de los servicios municipales.

Requisitos que debe cumplir el local

A la hora de buscar un local para transformarlo en vivienda es importante saber que no todos los locales sirven! La normativa de Madrid es muy clara:

  • Para que nuestro local se pueda trasformar en vivienda debe tener más de 38 m2 útiles o 25 m2 si va a ser un estudio.

  • La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
  • En función de la norma zonal es preferible que no tenga más de 12 metros de fondo.

  • Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros de diámetro interior.
  • Es mejor no contar con entreplantas ya que en muchos casos no se admiten.

  • En las plantas bajo rasante se limita el uso de la superficie al 25% de la planta superior.

Otras consideraciones

  • La vivienda debe disponer al menos de los siguientes elementos: estar comedor, cocina, dormitorio y baño.
  • Para un estudio los usos se unifican con una estancia conjunta para estar comedor, cocina y dormitorio.
  • En planta sótano no se pueden situar ni las estancias principales ni la cocina.
  • La cocina debe contar con campana extractora de humos con salida al exterior, cumpliendo la normativa de protección medioambiental vigente, aunque se aceptan campanas con filtro de carbono si la cocina es eléctrica.
  • Los dormitorios, salones y cocinas deben de contar con ventanas abiertas a la calle para aportar ventilación (8% de la superficie) e iluminación (12% de la superficie).
  • Los baños y aseos interiores deberán disponer de extracción forzada.
  • En función del distrito, la comunidad deberá autorizar los cambios en la del edificio.
  • Los estatutos de la comunidad no deben prohibir el cambio de uso.
  • Plantas sótano, semisótano o entreplantas, ya que no suelen admitirse.
  • Superar el ratio admitido de vivienda por hectárea en la zona.

Pídanos presupuesto para el cambio de uso a vivienda de su local comercial

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