Tras el artículo que escribimos hace unos meses con varios consejos para conservar el tejado de vuestro edificio vamos a ver hoy los problemas más frecuentes que podemos encontrarnos en la cubierta de nuestros edificios…

Problemas frecuentes en la cubierta del edificio.

Tipos de cubierta

Para que el artículo sea lo más claro posible vamos a diferenciar únicamente entre dos tipos de tejado o cubierta: el plano y el inclinado. Dentro de cada tipo veremos los problemas más frecuentes en función de su construcción y material de cubrición… vamos allá!

Problemas frecuentes en la cubierta del edificio.

Problemas frecuentes en cubiertas planas

Lesiones frecuentes en cubiertas planas
Acabadas en tela asfáltica (aluminio, tipo pizarra, etc)
  • Envejecimiento del material.
  • Desprendimiento de los solapes, refuerzos y otros puntos singulares.
  • Deterioro del encuentro de la tela asfáltica con los sumideros.
  • Deterioro del encuentro de la tela asfáltica con los elementos salientes (chimeneas, etc).
Acabadas en baldosín
  • Deterioro de las juntas del solado.
  • Baldosines rotos o mal adheridos.
  • Presencia de verdín, que indica acumulación de humedad.
  • Desprendimiento del remate de los petos.
Acabadas en grava
  • Pérdida localizada de grava.
  • Desprendimiento de solapes, refuerzos y otros puntos no cubiertos por la grava.
  • Presencia de vegetación, que indica acumulación de humedad.
  • Rotura de la lámina geotextil de protección.

La causa que origina el envejecimiento de los materiales en la cubierta es casi siempre la exposición continuada de los elementos a las inclemencias meteorológicas (el sol, los cambios de temperatura y la presencia de agua), combinada con la falta de una adecuada conservación. Hay que tener en cuenta que el tejado del edificio es una de las zonas más expuestas y con menos mantenimiento!

Problemas frecuentes en la cubierta del edificio.

Sobre todo en las cubiertas planas que son accesibles con seguridad es fundamental realizar inspecciones preventivas, al menos un par de veces al año, que nos permitirán detectar a tiempo la mayoría de las lesiones que hemos comentado en la tabla anterior y evitar filtraciones y humedades de costosa reparación.

Problemas frecuentes en la cubierta del edificio.

Problemas frecuentes en cubiertas inclinadas

Lesiones frecuentes en cubiertas inclinadas
Acabadas en teja
  • Rotura de las tejas.
  • Desplazamiento de las tejas.
  • Presencia de verdín o vegetación, entre las tejas o en los canalones.
  • Deterioro de puntos singulares: cumbrera, limatesas, limahoyas, canalones…
Acabadas en chapa
  • Deterioro de los anclajes y la tormillería.
  • Deterioro de los machihembrados y tapajuntas.
  • Deterioro de puntos singulares: cumbrera, limatesas, limahoyas, canalones…

En las cubiertas inclinadas, además de revisar el estado de conservación de la cubrición (de teja, de chapa, etc) es importante inspeccionar el bajo cubierta. Este espacio, situado sobre el techo de la última planta y bajo la cubierta del edificio, puede estar resuelto mediante diversos sistemas constructivos:

– Estructura de pares, durmientes y correas de madera, con tablero de ripia.
– Estructura metálica con tablero de distintos tipos.
– Tabiques palomeros con tablero de rasilla.

En función del bajo cubierta que tenga nuestro edificio nos podremos encontrar distintas lesiones: pudrición de la madera, piezas rotas, oxidación de la estructura metálica, agrietamiento del tablero de rasilla…

Problemas frecuentes en la cubierta del edificio.

En cualquier caso si el acceso al bajo cubierta es complicado, por ejemplo a través de una trampilla, deberíamos al menos observar si en el techo o falso techo se observan humedades o lesiones que nos avisen de un problema mayor en la cubierta.

En general la causa de la mayoría de las lesiones en las cubiertas inclinadas suele ser, como en el caso de las planas, la exposición continuada a las inclemencias meteorológicas. En muchos casos el viento, que puede provocar el desprendimiento de tejas, piezas especiales, canalones, etc…

En el caso de las cubiertas inclinadas es más complicado realizar inspecciones periódicas, sobre todo si el acceso es difícil o es un tejado con mucha pendiente. Nuestro consejo en este caso es no correr ningún riesgo y ponernos en manos de profesionales, a través por ejemplo de un mantenimiento anual.

Como siempre recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, el correo rt@rtarquitectura.com y en nuestras páginas de facebook, twitter e instagram, donde cada día enlazamos información sobre la ITE, el mantenimiento y la rehabilitación de edificios…

Otras páginas relacionadas:

RT arquitectura – Inspección Técnica de Edificios ITE

Síguenos en…