Es habitual que cuando pensamos en una reforma o acondicionamiento puntual nos perdamos en distribuciones, espacios y materiales… olvidando los mínimos que establece la normativa para que la vivienda sea efectivamente vivienda!

Tras la serie de artículos que publicamos sobre el proceso de transformar un local comercial en vivienda vamos a resumir en pocas lineas las características que debe tener una vivienda en Madrid.

Condiciones mínimas de vivienda en Madrid

Las condiciones mínimas de vivienda se definen en la normativa municipal (Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid PGOUM) y la estatal (Código Técnico de la Edificación CTE).

  • La vivienda debe ser exterior
  • Fachada mínima
  • Pieza habitable abierta a fachada
  • Estudio o vivienda mínima
  • Condiciones mínimas
  • Superficies mínimas
  • Ventilación / iluminación
La vivienda debe ser exterior

La vivienda debe disponer de un hueco en fachada abierta a vía pública o espacio libre / patio que cumpla las dimensiones requeridas en el PGOUM en función del número de plantas.

Fachada mínima

La longitud de fachada, como ya vimos en el cambio de uso de local a vivienda, deberá ser de al menos 3 metros.

Pieza habitable abierta a fachada

En una vivienda las estancias son piezas habitables, excepto baños, aseos, vestíbulos, pasillo, tendedero, etc.

Condiciones mínimas de vivienda en Madrid.

La fachada debe dar a una pieza habitable que tenga al menos 12 m2 en la que se debe poder inscribir un círculo de 2,70 m de diámetro tangente al paramento exterior.

Estudio o vivienda mínima

Una vivienda (que se compondrá de al menos estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo) debe tener como mínimo una superficie útil de 38 m2.

Si se trata de un estudio (compuesto por estancia-comedor-cocina / dormitorio y aseo) se puede reducir hasta 25 m2.

Condiciones mínimas de vivienda en Madrid.

Por debajo de 25 m2 se considera infravivienda.

Condiciones mínimas

Existen varias condiciones mínimas que debe cumplir una vivienda, entre ellas las siguientes:

  • Cocina con evacuación de humos y gases a cubierta, o campana de filtro de carbono
  • Altura libre de 250 cm, que se puede reducir a 220 cm en espacios no habitables
  • Puerta de acceso de 203 x 82,5 cm
  • Puertas de paso de 203 x 72,5 cm / 203 x 72,5 cm en cuartos de aseo
  • Pasillo con ancho mínimo de 85 cm
Superficies mínimas

La superficie mínima de las estancias será de:

  • Salón / cuarto de estar de 10 m2
  • Cocina de 5 m2
  • Dormitorio doble de al menos 10 m2
  • Dormitorio individual de al menos 6 m2
  • Retrete (ojo, no lo llaman baño ni aseo… cosas de las normativas!) de 1,5 m2
Ventilación / iluminación

Las piezas habitables deben de contar con ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la superficie).

Por otra parte la ventilación de las piezas no habitables puede realizarse a través de ventilación directa, conducida o forzada (por ejemplo a través de un extractor) según normativa.

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