¿Necesitamos un «permiso» para renovar el baño? ¿Y para cambiar las ventanas? Resumimos en el blog los tipos de licencia que existen para hacer obras en casa…
Obras en casa… ¿qué permisos necesito?
El tipo de licencia que debemos solicitar cuando vamos a hacer obras en casa depende de cada ayuntamiento… por lo que cada permiso supondrá una cantidad de documentación y un precio distintos en función de dónde vivamos. Pero… esto pasa con casi todo en nuestro país!
La información que aparece en este artículo corresponde a Madrid, donde trabajamos, aunque en general suele ser similar al menos en los municipios de la región. Vamos a intentar despejar algunas dudas repasando qué permisos son necesarios para hacer obras en casa en función de lo que queramos hacer:
Renovar los acabados
Como ya hemos explicado en otros artículos actuaciones como pintar, alicatar o cambiar alguna instalación son obras que no necesitan, en general, autorización municipal.
Cambios en la distribución
De cara a modificar la distribución de nuestra vivienda (cambiar la cocina o el baño de sitio, por ejemplo) es necesario tramitar una declaración responsable con planos, memoria técnica y presupuesto.
Obras que afectan a algún elemento estructural
Cuando queramos hacer obras en casa y de alguna manera se ve afectada la estructura (vigas, pilares, muros de carga, forjados, etc) la ordenanza de licencias OLDRUM nos indica que debemos tramitar un procedimiento de licencia. La licencia requiere de un proyecto técnico visado, dirección de obra y un certificado final.
Obras en zonas comunes
En este caso el tipo de licencia de obra depende de varios factores, entre ellos si el edificio o la zona del edificio en la que se va a actuar tiene algún tipo de protección urbanística. Lo mejor es estudiar cada caso.
Obras que implican cambio de uso
Las obras que implican un cambio de uso se tramitan por declaración responsable, pero necesitan un proyecto técnico visado. Sobre el cambio de uso de local a vivienda podéis leer más en el blog!
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Cambios en el contenido
— Noviembre 2022: actualizamos el contenido del artículo para que, con los cambios de normativa, siga siendo válido!
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