En el último artículo tratamos de afinar la búsqueda de un local que se adaptase a nuestro objetivo tanto desde un punto de vista económico como técnico.
Hoy tratamos el proceso de compra y la tramitación de la licencia, además de enseñaros el local antes de empezar la obra!
Compra del local
Una vez elegido el local el siguiente paso es formalizar la compra. No vamos a entrar en detalles ya que no es el objetivo de este blog, pero a grandes rasgos tendremos que dar los siguientes pasos:
Y después de todos los pasos anteriores por fin… os presentamos el local!
El local, de 45 m2, funcionó primero como bar y después como comercio. Ahora estamos tramitando su cambio de uso a vivienda a través de procedimiento ordinario y redactando el proyecto técnico visado que asegura que la vivienda cumplirá la normativa actual.
Tramitación del cambio de uso a vivienda
En esta fase tenemos que afrontar varios costes: la tramitación de la licencia, los honorarios del arquitecto, el impuesto de obra (4% del presupuesto) y el aval de gestión de residuos.
El principal problema, una vez comprobada la viabilidad del cambio de uso, son los plazos. En función de la junta municipal hemos tardado entre seis meses y un año en realizar el trámite administrativo de la solicitud, el requerimiento, las notificaciones y finalmente la concesión de la licencia de obra.
A mediados de noviembre de 2020 ha entrado en vigor la modificación 1/2020 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y la Instrucción 1/2020 del Ayuntamiento, de forma temporal hasta que se apruebe la modificación de la Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas.
Esto significa que, en teoría, al tramitarse los cambios de uso mediante un procedimiento de Declaración Responsable el propietario puede comenzar antes las obras. Sin embargo, en la práctica, nuestra recomendación es esperar a que el Ayuntamiento otorgue el documento de conformidad, ya que si hacemos la obra y posteriormente el técnico municipal pone cualquier pega podemos tener muchos disgustos!
Proyecto técnico
El local, como hemos dicho antes, mide 45 m2, por lo que el objetivo ha sido realizar una vivienda de un dormitorio donde tengamos espacios funcionales. Hemos planteado un salón diáfano con la cocina integrada en un versátil mueble corrido de lado a lado que dispone de armario, zona de TV, almacenaje, electrodomésticos integrados…
De esta forma en una banda de 6 m x 60 cm integramos todo el equipamiento, dejando libre un amplio salón de 25 m2.
Después, para aumentar aún más el espacio percibido, colocaremos una cerrajería metálica con vidrio transparente que integre el dormitorio en en resto de la vivienda. De esta forma sólo dejaremos al fondo el cuarto de baño y el lavadero, con una buena ventana que nos permita ventilar.
En el próximo artículo empezaremos con la demolición y os enseñaremos los planos, estamos seguros de que la vivienda quedará fantástica!
Como siempre recordaros que estamos a vuestra disposición a través del formulario de contacto, el correo rt@rtarquitectura.com y en nuestras páginas de facebook, twitter e instagram, donde cada día enlazamos información sobre rehabilitación y reforma de edificios y viviendas… os esperamos!
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RT arquitectura – Cambio de uso
Hola, me gustaría recibir un presupuesto de cambio de local a vivienda (incluyendo el estudio del arquitecto y todos los trámites que hay que llevar a cabo). Estamos valorando la compra de un local para convertirlo en vivienda y nos gustaría hacernos una idea del posible coste. Gracias.
Buenos días. Por favor, envíanos un correo electrónico a rt@rtarquitectura.com e indícanos la dirección del local y su superficie aproximada, o la referencia catastral si la tienes a mano. Muchas gracias!
Hola, me gustaría recibir un presupuesto de cambio de local a vivienda (incluyendo el estudio del arquitecto y todos los trámites que hay que llevar a cabo). Estamos valorando la compra de un local para convertirlo en vivienda y nos gustaría hacernos una idea del posible coste. Gracias.
Buenos días. A lo largo del día le enviaremos presupuesto en respuesta al correo electrónico enviado con los datos del local, un saludo!